Wellness Hotel Soutok Kouty — Designové apartmány v Jeseníkách

/ O projektu

Designový horský
hotel nové generace

V srdci Jeseníků vzniká projekt, který spojuje horský design, prémiový komfort a investiční potenciál. Wellness hotel Soutok Kouty nabídne 23 designových jednotek — od útulných hotelových pokojů až po prostorné apartmány s terasou — vše v prémiovém standardu.

Majitelům nabízíme kompletní správu, marketing i obsazenost po celý rok. Jeseníky jsou jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací v Česku.

Domluvit schůzku

/ Stav projektu

Odkud vycházíme

Záběry objektu před zahájením rekonstrukce. Projekt je reálný — sledujte jak vzniká.

@soutok_kouty na Instagramu →

/ Investiční model

Jasná čísla,
sdílený výnos

Svůj apartmán nevyděláváte sám za sebe — je součástí výnosového poolu celého hotelu. Tržby z ubytování všech jednotek se sdílejí a rozdělují podle koeficientu vaší jednotky. Tím se vyrovnávají rozdíly v obsazenosti mezi jednotlivými apartmány a snižuje se riziko prázdných nocí.

Společný výnos

Tržby z ubytování všech zapojených jednotek tvoří jeden pool. Nezáleží na tom, jestli je obsazený zrovna váš apartmán; výnos se sdílí.

Odměna správce za provoz

Z poolu se odečte odměna správce — 18 % z hrubých tržeb poolu a 5 % z čistého provozního výnosu (marketing, rezervace, provize portálů, úklid, prádlo i údržba). Zbytek je čistý výnos k rozdělení.

Spravedlivé rozdělení podle koeficientu

Čistý výnos se dělí podle váhového klíče. Koeficient zohledňuje velikost a kvalitu jednotky (terasa, mezonet) a počet dní v poolu.

Koeficienty: 0,85 malý pokoj · 1,00 vzorová 1+kk · 1,20 s terasou · 1,40 2+kk · 1,60 mezonet/loft

Ilustrativní propočet pro vzorovou jednotku č. 9 (1+kk, 15,93 m², koeficient poolu 0,85). Výnos není garantován.

Konzervativní scénář

45 % obsazenost

3,7 %

výnos z celk. investice

107 025 Kč čistý výnos / rok

164 nocí za rok

Realistický scénář

55 % obsazenost

4,9 %

výnos z celk. investice

143 533 Kč čistý výnos / rok

201 nocí za rok

Optimistický scénář

65 % obsazenost

6,1 %

výnos z celk. investice

179 054 Kč čistý výnos / rok

237 nocí za rok

Celková investice (1+kk, 15,93 m²)

2 934 000 Kč

Kupní cena 2 590 000 Kč + vybavení nábytkem 344 000 Kč

Zobrazit detailní analýzu →

Propočet pro jednotku č. 9 (1+kk, 15,93 m², koeficient poolu 0,85) při ceně 2 500 Kč za noc. Výnos není garantovaný a závisí na obsazenosti celého poolu. Uvedené částky jsou čisté — po všech provozních nákladech poolu, po odměně správce (18 % z hrubých tržeb a 5 % z čistého provozního výnosu) a po příspěvku do SVJ. Je to, co zůstane majiteli. První sezónu počítejte s nižší obsazeností. Majitel může jednotku sám užívat 14 nocí ročně za nákladovou cenu. Nájemní smlouva na 5 let.

/ Wellness

Soukromý ráj v přízemí

Designové wellness slouží výhradně hostům a majitelům. Rezervace online, vstup pomocí kódu — žádné fronty, žádné rušení. Majitelé vstupují za zvýhodněnou nákladovou cenu.

Finská sauna

S prémiovým parním nárazem, kapacita 6 osob

Whirlpool

Privátní vana pro 4 osoby, soukromé sezení

Zážitková sprcha

S relaxačními a aktivizačními programy

Odpočinková zóna

Tichý prostor pro regeneraci po výletu

/ Lokalita

Srdce Jeseníků,
brána k horám

Loučná nad Desnou je jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací v Česku — silná zimní i letní sezóna zajišťuje celoroční poptávku po ubytování.

800m

Skiareál Kouty nad Desnou3. nejdelší sjezdovka v ČR · lanovka na Praděd
5km

Centrum Loučné nad DesnouRestaurace, obchody, služby
15km

Lázně Jeseník a Velké LosinyLéčebné i termální lázně v okolí
80km

Ostrava / OlomoucNejbližší větší města
2,5h

Praha / BrnoDostupnost autem

Letecký pohled na lokalitu — Hotel Soutok a Ski areál Kouty nad Desnou

/ Tým za projektem

Dva partneři,
jeden projekt

Za projektem stojí kombinace lokálního developera se zkušenostmi z Jeseníků a investora s hlubokým know-how z bankovních úvěrů a investičních nemovitostí.

Petr Morong

Mori Reality — developer & správa

Dlouhodobě se věnuje výstavbě a správě horských apartmánů v Jeseníkách. Přináší lokální zkušenost, provoz a správu. Zodpovědný za architektonické řešení, rekonstrukci a hotelový provoz.

František Petrouš

Investor — finance & bankovní úvěry

Vlastní portfolio bytů, apartmánů a činžovních domů. Dokončuje projekt 15 bytů v Jilemnici. Přináší know-how z oblasti bankovních úvěrů a investičního nastavení — zajistí financování na míru každému kupujícímu.

/ O projektu vlastními slovy

Poslechněte si nás

Petr Morong a František Petrouš o projektu, investičním modelu a plánech do budoucna.

Brzy k dispozici

/ HISTORIE MÍSTA

Návrat ke kořenům

Dům na soutoku má více než stoletou historii. Na počátku 20. století sloužil jako letní penzion a hostinec „Rudolf Nagel's Gastwirtschaft" v tehdejším Winkelsdorfu — dnešních Koutech nad Desnou. V červnu 1921 zasáhla horní Podesní ničivá povodeň, která strhla okolní most a poškodila i samotnou budovu — část domu byla později dostavěna.

Na tuto vrstvenou historii navazuje i nový architektonický návrh. Původní a dostavěnou část budovy záměrně odlišuje tvarem oken — historie místa tak zůstává čitelná i v moderní podobě hotelu.

Rudolf Nagel's Gastwirtschaft — Winkelsdorf, počátek 20. století — Penzion Rudolf Nagel, Winkelsdorf · poč. 20. stol.

Povodeň 1. 6. 1921 — zničený most u hostince Nagel, Winkelsdorf — Povodeň 1. 6. 1921 · zničený most u domu Nagel

Dobový pohled na obec s původním domem u řeky — Pohled na obec · dobová fotografie

/ Financování

Pomůžeme vám
s hypotékou

Nákup ubytovací jednotky v aparthotelu se z pohledu banky liší od klasického bytu. Díky zkušenostem Františka Petrouše s desítkami investičních úvěrů víme, jak na to. Ozvěte se na email jana@hypoodfrantiska.cz

Výběr správné banky

Ne každá banka umí správně posoudit ubytovací jednotku. Víme, kam jít a jak nastavit zástavbu a příjmy pro maximální šanci schválení.

Příprava podkladů

Od prvního výpočtu až po finální schválení. Spolupráce s hypotečním týmem hypoodfrantiska.cz — specialisté na investiční nemovitosti.

Vratná rezervace

Při využití smluvního partnera je rezervační záloha plně vratná, pokud banka úvěr neschválí. Bez rizika.

Optimalizace výnosu

Nastavení financování tak, aby celková investice dávala smysl — cashflow, odpisy, daňová optimalizace pro investory.

Chci pomoct s financováním

/ Kontakt

Máte zájem?
Ozvi se nám

Rádi vám zašleme podrobnější informace, investiční analýzu nebo domluvíme osobní prezentaci projektu.

Bc. Markéta Morong MBA

Obchodní manažerka projektu

Ráda vám pošlu podklady, zodpovím dotazy a domluvím prohlídku přímo v resortu.

+420 601 502 889

E-mail

info@mori-reality.cz

Adresa projektu

Rejhotice 131
Loučná nad Desnou, 788 11

Developer

Rejhotice 131, s.r.o.
Žitná 657/13, 110 00 Praha 1

Další projekty

Wellness resort Červený dvůr

Hory.
Wellness.
Váš apartmán.