Wellness Hotel Soutok Kouty — Designové apartmány v Jeseníkách

/ O projektu

Designový horský
hotel nové generace

V srdci Jeseníků vzniká projekt, který spojuje horský design, prémiový komfort a investiční potenciál. Wellness hotel Soutok Kouty nabídne 23 designových jednotek — od útulných hotelových pokojů až po prostorné apartmány s terasou — vše v prémiovém standardu.

Majitelům nabízíme kompletní správu, marketing i obsazenost po celý rok. Jeseníky jsou jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací v Česku.

Domluvit schůzku

/ Stav projektu

Odkud vycházíme

Záběry objektu před zahájením rekonstrukce. Projekt je reálný — sledujte jak vzniká.

@soutok_kouty na Instagramu →

/ Investiční model

Jasná čísla,
sdílený výnos

Svůj apartmán nevyděláváte sám za sebe — je součástí výnosového poolu celého hotelu. Tržby z ubytování všech jednotek se sdílejí a rozdělují podle koeficientu vaší jednotky. Tím se vyrovnávají rozdíly v obsazenosti mezi jednotlivými apartmány a snižuje se riziko prázdných nocí.

Společný výnos

Tržby z ubytování všech zapojených jednotek tvoří jeden pool. Nezáleží na tom, jestli je obsazený zrovna váš apartmán; výnos se sdílí.

Jedna provize za celý provoz

Z poolu se odečte správcovská provize pokrývající marketing, rezervace, provize portálů, úklid, prádlo i údržbu. Zbytek je čistý výnos k rozdělení.

Spravedlivé rozdělení podle koeficientu

Čistý výnos se dělí podle váhového klíče. Koeficient zohledňuje velikost a kvalitu jednotky (terasa, mezonet) a počet dní v poolu.

Koeficienty: 0,85 malý pokoj · 1,00 vzorová 1+kk · 1,20 s terasou · 1,40 2+kk · 1,60 mezonet/loft

Ilustrativní propočet pro vzorovou jednotku 1+kk (koeficient 1,00). Výnos není garantován.

Konzervativní scénář

40 % obsazenost

4,9 %

výnos z celk. investice

169 220 Kč čistý výnos / rok

146 nocí za rok

Realistický scénář

50 % obsazenost

6,7 %

výnos z celk. investice

229 460 Kč čistý výnos / rok

183 nocí za rok

Optimistický scénář

60 % obsazenost

8,4 %

výnos z celk. investice

287 980 Kč čistý výnos / rok

219 nocí za rok

Celková investice (1+kk ~20 m²)

3 440 000 Kč

kupní cena + dokončení interiéru + nábytek a vybavení

Zobrazit detailní analýzu →

Ilustrativní propočet pro vzorovou jednotku 1+kk (koeficient 1,00), cena za noc 2 500 Kč. Výnos pochází z výnosového poolu po odečtení jedné správcovské provize pokrývající celý provoz včetně provizí portálů. Výnos není garantovaný a závisí na obsazenosti celého poolu. První 1–2 sezóny mohou mít nižší obsazenost. Majitel může jednotku sám užívat až 14 nocí ročně za nákladovou cenu. Nájemní smlouva na dobu určitou 5 let.

/ Wellness

Soukromý ráj v přízemí

Designové wellness slouží výhradně hostům a majitelům. Rezervace online, vstup pomocí kódu — žádné fronty, žádné rušení. Majitelé vstupují za zvýhodněnou nákladovou cenu.

Finská sauna

S prémiovým parním nárazem, kapacita 6 osob

Whirlpool

Privátní vana pro 4 osoby, soukromé sezení

Zážitková sprcha

S relaxačními a aktivizačními programy

Odpočinková zóna

Tichý prostor pro regeneraci po výletu

/ Lokalita

Srdce Jeseníků,
brána k horám

Loučná nad Desnou je jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací v Česku — silná zimní i letní sezóna zajišťuje celoroční poptávku po ubytování.

800m

Skiareál Kouty nad Desnou3. nejdelší sjezdovka v ČR · lanovka na Praděd
5km

Centrum Loučné nad DesnouRestaurace, obchody, služby
15km

Lázně Jeseník a Velké LosinyLéčebné i termální lázně v okolí
80km

Ostrava / OlomoucNejbližší větší města
2,5h

Praha / BrnoDostupnost autem

Letecký pohled na lokalitu — Hotel Soutok a Ski areál Kouty nad Desnou

/ Tým za projektem

Dva partneři,
jeden projekt

Za projektem stojí kombinace lokálního developera se zkušenostmi z Jeseníků a investora s hlubokým know-how z bankovních úvěrů a investičních nemovitostí.

Petr Morong

Mori Reality — developer & správa

Dlouhodobě se věnuje výstavbě a správě horských apartmánů v Jeseníkách. Přináší lokální zkušenost, provoz a správu. Zodpovědný za architektonické řešení, rekonstrukci a hotelový provoz.

František Petrouš

Investor — finance & bankovní úvěry

Vlastní portfolio bytů, apartmánů a činžovních domů. Dokončuje projekt 15 bytů v Jilemnici. Přináší know-how z oblasti bankovních úvěrů a investičního nastavení — zajistí financování na míru každému kupujícímu.

/ O projektu vlastními slovy

Poslechněte si nás

Petr Morong a František Petrouš o projektu, investičním modelu a plánech do budoucna.

Brzy k dispozici

/ Financování

Pomůžeme vám
s hypotékou

Nákup ubytovací jednotky v aparthotelu se z pohledu banky liší od klasického bytu. Díky zkušenostem Františka Petrouše s desítkami investičních úvěrů víme, jak na to.

Výběr správné banky

Ne každá banka umí správně posoudit ubytovací jednotku. Víme, kam jít a jak nastavit zástavbu a příjmy pro maximální šanci schválení.

Příprava podkladů

Od prvního výpočtu až po finální schválení. Spolupráce s hypotečním týmem hypoodfrantiska.cz — specialisté na investiční nemovitosti.

Vratná rezervace

Při využití smluvního partnera je rezervační záloha plně vratná, pokud banka úvěr neschválí. Bez rizika.

Optimalizace výnosu

Nastavení financování tak, aby celková investice dávala smysl — cashflow, odpisy, daňová optimalizace pro investory.

Chci pomoct s financováním

/ Kontakt

Máte zájem?
Ozvi se nám

Rádi vám zašleme podrobnější informace, investiční analýzu nebo domluvíme osobní prezentaci projektu.

Bc. Markéta Dvořáková, MBA

Obchodní manažerka projektu

Ráda vám pošlu podklady, zodpovím dotazy a domluvím prohlídku přímo v resortu.

+420 601 502 889

E-mail

info@mori-reality.cz

Adresa projektu

Rejhotice 131
Loučná nad Desnou, 788 11

Developer

Rejhotice 131, s.r.o.
Žitná 657/13, 110 00 Praha 1

Další projekty

Wellness resort Červený dvůr

Hory.
Wellness.
Váš apartmán.