Soutok Kouty  /  Investice

/ Průvodce investicí

Vše, co potřebujete
vědět před koupí

Transparentní přehled výnosů, správy, právní formy a procesu koupě. Zodpovíme každou otázku — před i po podpisu.

/ Výhody pro investory

Proč investovat
do Soutok Kouty

4,9 %
Výnos p.a.
Realistický scénář výnosového poolu při 55% obsazenosti. Prémiová lokalita a vlastní wellness podporují celoroční obsazenost celého hotelu.
0
Starostí
Kompletní správa včetně Booking, Airbnb, úklidu, self check-inu a měsíčního vyúčtování. Vy jen inkasujete výnos.
23
Exkluzivních jednotek
Limitovaný počet. Fyzické aktivum zapsané v katastru nemovitostí na vaše jméno — žádné fondy, žádné podíly.
2028
Dokončení
Zahájení provozu červen 2028. První výnosy v prvním kvartálu. Developer s dokončenými projekty v Jeseníkách.

Ilustrativní propočet pro vzorovou jednotku č. 9 (1+kk, 15,93 m², koeficient poolu 0,85). Výnos není garantován.

Konzervativní scénář
45 % obsazenost
3,7 %
p.a.
164 nocí za rok
Výchozí kalkulace
55 % obsazenost
4,9 %
p.a.
201 nocí za rok
Optimistický scénář
65 % obsazenost
6,1 %
p.a.
237 nocí za rok
⚠ Rozjezdové období: První 1–2 sezóny může být obsazenost poolu nižší, než uvádí realistický scénář. Hotel buduje základnu hostů, recenze a opakované rezervace. Doporučujeme v prvních letech počítat konzervativněji — rozjezdový scénář počítá s 30 % obsazeností (110 nocí za rok, čistý výnos 1,8 % p.a.).

/ Výnosový pool

Jak funguje
sdílený výnos

Váš apartmán není izolovaná investice — je součástí výnosového poolu celého hotelu. Tržby z ubytování všech zapojených jednotek se sčítají, odečte se odměna správce a zbytek se rozdělí mezi vlastníky podle koeficientu jejich jednotky.

1

Společný pool tržeb

Tržby z ubytování (bez snídaně) všech zapojených jednotek se sčítají do jednoho poolu. Nezáleží na tom, jestli je obsazený zrovna váš apartmán — výnos se sdílí.

2

Odměna správce za provoz

Z poolu se odečte odměna správce: 18 % z hrubých tržeb poolu a 5 % z čistého provozního výnosu (marketing, rezervační systém, provize portálů, úklid, prádlo, běžná údržba). Mzdy recepce hradí správce ze své odměny, pool je nenese. Wellness a bistro jsou samostatné provozy mimo pool.

3

Rozdělení podle koeficientu

Čistý výnos poolu se rozdělí mezi vlastníky podle váhového klíče. Váš podíl závisí na koeficientu vaší jednotky a počtu dní, po které je v poolu.

Vzorec pro výpočet podílu
podíl = (koeficient jednotky × dny v poolu) ÷ (součet za všechny jednotky) × čistý výnos poolu
Koeficient zohledňuje velikost a kvalitu jednotky. Výsledkem je spravedlivé rozdělení, které minimalizuje dopad prázdných nocí v jedné konkrétní jednotce na výnos jejího vlastníka.
Typ jednotky Příklad Koeficient
Malý pokoj / investiční jednotkaap-6, ap-7, ap-9, ap-100,85
Vzorová 1+kkbyt-1, byt-2, byt-3, ap-11,00
1+kk s terasouap-2, ap-3, ap-4, ap-5, ap-8, ap-111,20
2+kk—1,40
Mezonet / loftpodkroví (3.NP) — orientační1,60

Koeficienty jsou orientační a budou upřesněny v nájemní smlouvě. Hodnoty podkroví (3.NP) závisí na finální dispozici.

📅
Měsíční vyúčtování
Každý měsíc obdržíte přehled tržeb poolu, vašeho koeficientu a výsledného výnosu. Transparentní přístup k výkazům 24/7.
🏠
Vlastní užívání 14 nocí/rok
Jako majitel můžete jednotku sami užívat až 14 nocí ročně za nákladovou cenu (energie + úklid). Stačí blokace v rezervačním systému.
📋
Smlouva na dobu určitou
Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou 5 let. Výnos není garantován — závisí na obsazenosti celého poolu. Rozjezdová fáze: první 1–2 sezóny.

/ Síť resortů

Koupíte jeden apartmán.
Hory máte všude.

Jako majitel jednotky v síti Nord Moravia Resorts můžete pobývat v libovolné dostupné jednotce napříč resorty — bez obav z obsazenosti svého apartmánu. Výnos plyne dál, vy si užíváte hory.

14 nocí
Ročně pro vlastní pobyt
3 resorty
V síti Nord Moravia Resorts
2028
Soutok Kouty se připojuje
Váš apartmán nemusí být volný, abyste si odpočinuli.
Pobývejte v libovolné dostupné jednotce sítě — Červený dvůr, Vila Republika nebo Soutok Kouty.
Resort Červený dvůr
Rapotín, Jeseníky
resortcervenydvur.cz ↗
Vila Republika
Velké Losiny, Jeseníky
vila-republika.cz ↗
Připravujeme · Otevření 2028
Wellness Hotel Soutok Kouty
Kouty nad Desnou, Jeseníky
Více o síti resortů →

/ Lokalita & trh

Proč Jeseníky?

2.
nejnavštěvovanější horská oblast ČR
680 000+
turistů ročně
120+
dní lyžařská sezóna
15 km
lázně Jeseník
  • 3. nejdelší sjezdovka v ČR — Kouty, 4,2 km
  • Lanovka na Praděd — nejvyšší hora Moravy
  • Priessnitzovy lázně Jeseník — 15 km
  • Rozsáhlé cyklotrasy a turistické stezky celoročně
  • Rostoucí ceny nemovitostí v celém regionu
"Jeseníky patří mezi nejrychleji rostoucí turistické destinace v Česku. Vlastní wellness podporuje obsazenost i mimo hlavní sezónu."
— Investiční analýza, Mori Reality

/ Proces

Krok za krokem

1
Rezervace jednotky
Výběr apartmánu a složení rezervační zálohy. Při financování přes smluvního partnera je záloha plně vratná.
2
Podpis kupní smlouvy
Uzavření kupní smlouvy s developerem Rejhotice 131, s.r.o. a úhrada kupní ceny.
3
Financování
Pomůžeme zajistit investiční hypotéku přes smluvní partnery. Víme, které banky aparthotely správně posoudí.
4
Dokončení interiéru
Realizace interiéru dle hotelového standardu. Vybavení a design zajistí developer — připraveno k provozu.
5
Předání & provoz
Slavnostní předání klíčů a zahájení plného hotelového provozu. Červen 2028.

/ Správa & provoz

Jak funguje správa

  • Prezentace na Booking.com, Airbnb a vlastním webu
  • Příjezd a odjezd hostů — self check-in systém
  • Profesionální úklid po každém pobytu
  • Drobná údržba a opravy v rámci správy
  • Měsíční vyúčtování s přehledem všech rezervací
  • Revenue management — dynamická optimalizace cen
Podmínky správy
Model výnosu Výnosový pool
Správcovská provize Jedna — pokrývá celý provoz
Co hradí správce Recepce, provozní manažer, vedení, kancelář a IT
Co zahrnuje provize Portály, úklid, prádlo, energie, údržba, marketing, obnova vybavení
Vyúčtování Měsíčně, transparentní výkazy
Vlastní pobyt 14 nocí/rok za nákladovou cenu
Online přehled Přístup k výkazům poolu 24/7
Délka nájemní smlouvy 5 let (doba určitá)

/ Časté otázky

Odpovědi na vaše otázky

Tržby z ubytování všech zapojených jednotek se sčítají do společného poolu. Z poolu se odečtou provozní náklady a odměna správce (18 % z hrubých tržeb poolu a 5 % z čistého provozního výnosu). Zbytek — čistý výnos — se rozdělí mezi vlastníky podle váhového koeficientu jejich jednotky a počtu dní v poolu. Vzorec: podíl = (koeficient × dny v poolu) ÷ (součet za všechny) × čistý výnos poolu.
Ano — každý majitel může svou jednotku sám užívat až 14 nocí ročně za nákladovou cenu (energie + úklid). Stačí blokace v rezervačním systému. Výnos z poolu plyne dál bez ohledu na vaše vlastní pobyty.
Odměna správce má dvě složky: 18 % z hrubých tržeb poolu a 5 % z čistého provozního výnosu. Odměna pokrývá marketing, rezervační systém, provize portálů (Booking, Airbnb), úklid, prádlo i drobnou údržbu — mzdy recepce nese správce ze své odměny, pool je nenese. Wellness a bistro jsou samostatné provozy mimo pool. Přesné znění bude součástí nájemní smlouvy.
Při financování přes našeho smluvního partnera (hypoodfrantiska.cz) je rezervační záloha plně vratná v případě neschválení úvěru.
Ano, jde o osobní vlastnictví. Prodej je kdykoli možný bez omezení — klasický převod nemovitosti v katastru.
Po zahájení provozu v lednu 2028. Vyúčtování výnosového poolu probíhá měsíčně — váš podíl je převeden do 15. dne následujícího měsíce spolu s přehledem tržeb a koeficientů.
Výnos není garantován — závisí na obsazenosti celého výnosového poolu. Prezentované scénáře (3,7 / 4,9 / 6,1 % p.a.) jsou ilustrativní propočty pro vzorovou jednotku č. 9 (1+kk, koeficient poolu 0,85). Vlastní wellness a aktivní revenue management podporují celoroční poptávku, avšak tržní výsledky se mohou lišit. První 1–2 sezóny bývají rozjezdové.
Pojištění celého objektu, správu společných prostor a fond oprav zajišťuje SVJ. Majitel platí měsíční příspěvek. Obsah apartmánu si pojistí individuálně.
Realisticky počítejte s tím, že první 1–2 sezóny bude obsazenost celého poolu nižší — hotel buduje základnu hostů, recenze a opakované rezervace. Scénář 55% obsazenosti odpovídá stabilizovanému provozu. V prvních letech doporučujeme počítat konzervativněji — s rozjezdovým scénářem kolem 30 % obsazenosti poolu.
Každý měsíc obdržíte přehled celkových tržeb poolu, odečtené provize, výsledného čistého výnosu a vašeho podílu (koeficient × dny v poolu). Váš výnos je automaticky převeden na účet do 15. dne následujícího měsíce. Transparentní přístup k výkazům je k dispozici 24/7.